Lợi nhuận cao thì rủi ro cũng lớn. Vì thế, trong rất nhiều sự lựa chọn đất nền đầu tư thì vấn đề “Có Nên Mua Đất Trồng Cây Lâu Năm Hay Không?” luôn được các nhà đầu tư, và khách hàng có nhu cầu thực sự trăn trở.
Với tốc độ đô thị hóa nhanh. Thành phố ngày được mở rộng về nông thôn. Nhu cầu về nhà ở, xây dựng các khu du lịch nghĩ dưỡng, homestay, mô hình trang trại vườn – ao – chuồng …cùng các tua du lịch trải nghiệm tại các vùng đồi núi, thiên nhiên có không khí trong lành ngày càng được ưa chuộng. Đồng thời giá nông sản của các loại cây cà phê, cao su, điều, do sự hội nhập phát triển buôn bán quốc tế… nên cũng tăng khá cao. Chính vì thế đã thúc đẩy thị trường mua bán đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, những năm gần đây phát triển mạnh.
Thấy được nhu cầu cao của phân khúc khách hàng tiềm năng này. Các nhà đầu tư đã không tiết thời gian và tiền bạc đi săn các mảnh đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm có diện tích và vị trí đẹp. Mua đi bán lại và kiếm được những khoản lợi nhuận đáng kể.
Chính vì thế, hôm nay, bdsthucte xin chia sẻ với các bạn một vài điểm cần lưu lý để giải đáp phần nào sự quan tâm của các bạn, xoay quanh vấn đề:
“Có Nên Mua Đất Trồng Cây Lâu Năm Hay Không”
Vậy đất trông cây lâu năm được hiểu như thế nào cho đúng? Theo Luật đất đai được sửa đổi và bổ sung mới nhất năm 2013, tại điều 10, qui định rằng: Đất trồng cây lâu năm là đất thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Thường được trồng các cây công nghiệp lâu năm như: cây cà phê, cao su, chè, điều…v.v
Trồng các loại cây ăn quả lâu năm: Xoài, bưởi, chôm chôm, sầu riêng, măng cụt…
Trồng các loại cây dược liệu lâu năm: Sâm, hồi, quế, đinh lăng…
Trồng các loại cây lâu năm dùng để lấy gỗ, tạo bóng mát: hương, trắc, bạch đàn, xà cừ, lộc vừng…v.v
Đất trông cây lâu năm được chính quyền địa phương giao cho các cá nhân hoặc tổ chức nhằm mục đích trồng các loại cây lâu năm như cây ăn trái, cây công nghiệp, dược liệu, cây lấy gỗ. Việc này vừa thúc đẩy, phát triển kinh tế địa phương, vừa tăng cường phủ xanh đất trống, đồi núi trọc. Góp phần hạn chế tình trạng chặc phá rừng lấy đất canh tác. Đồng thời khi cây trồng được phát triển thì còn có vai trò giữ gìn mạch nước ngầm và hệ sinh thái động thực vật trong vùng.
Tùy vào qui hoạch tổng thể quỷ đất của từng địa phương mà địa phương đó có các qui định về thời hạn sử dụng, chuyển đổi mục đích sử dụng, các quy định về sang nhượng cũng khác nhau.
Chính vì đặc điểm và vai trò khá đặc biệt của loại đất này. Nên trước khi quyết định sở hữu đất trồng cây lâu năm bạn cần lưu ý những vấn đề sau:
Đầu tiên các bạn cần xác định rõ nhu cầu của mình: Bạn là người đầu tư mua đi bán lại, hay bạn muốn sở hữu 1 mảnh đất để trồng cây công nghiệp với mục đích tạo công ăn việc làm lâu dài và kinh doanh các sản phẩm từ cây công nghiệp, cây ăn quả, hoặc các loại cây dược liệu trồng được. Hay bạn là nhà đầu tư mua đất với mục đích chuyển đổi nhu cầu sử dụng sang đất ở để xây dựng các khu du lịch nghĩ dưỡng sinh thái, homestay.
Khi xác định được nhu cầu thì chúng ta mới đi sau phân tích chi tiết về phần pháp lý, vị trí đất cho từng trường hợp cụ thể.
Nếu bạn là người muốn mua đất để canh tác, trồng cây lâu năm. Xem đó là một nghề tạo ra thu nhập chính.
Đất dính quy hoạch.
Trước khi mua, bạn cần kiểm tra quy hoạch thật kỹ. Bằng cách xin trích lục mới nhất tại các phòng tài nguyên của địa phương mà bạn mua đất đầu tư. Nếu đất vướng quy hoạch rủi ro cho bạn là mảnh đất có thể bị thu hồi bất cứ lúc nào khi địa phương triển khai các dự án của chính phủ.
Tuy nhiên trong trường hợp này, bạn lại được nhà nước đền bù đất và các công trình, hoa lợi, cây trái trên đất nếu dự án được thực hiện. Còn nếu dự án thay đổi địa điểm quy hoạch thì bạn đã thực sự mua được mảnh đất đẹp với một cái giá rất hời.
Thận trọng với các hành vi lừa đảo.
Tình trạng lừa đảo nhan nhản trên thị trường bất động sản nói chung và môi giới trong việc mua bán đất trồng cây lâu năm nói riêng.
Nhà đầu tư cần lưu ý các chiêu trò hay gặp như sau: đó là bán đất với giá rẻ hơn 40%, thậm chí 50% so với giá thị trường, với các lý do nghe có vẻ thuyết phục như: do gia đình cần tiền bán gấp, do nợ ngân hàng, đau ốm, bệnh tật… đánh vào tâm lý ham rẻ của không ít nhà đầu tư. Thậm chí còn bịa đặt có quan hệ “họ hàng”, vợ con, anh chị với các lãnh đạo tỉnh, huyện… có thể xin chuyển đổi mục đích sử dụng nếu nhà đầu tư mua lô này, xuống cọc lô kia …v.v
Thủ đoạn lừa đảo tinh vi còn được các công ty ma, tự vẽ ra các dự án khu du lịch, nghĩ dưỡng, biệt thự núi, rồi phân lô bán nền, thu tiền cọc. Những vụ lừa đảo như thế không phải là hiếm trong thời gian gần đây. Các đối tượng lừa đảo chuyên nghiệp còn có thể làm giả giấy đăng ký quyền sử dụng đất, sổ đỏ, sổ hồng…v.v Nhà đầu tư cần hết sáng suốt, kiểm tra thông tin chính thống tại các phòng tài nguyên, ubnd xã huyện, tỉnh khi cần. Đặc biệt chính là khó khăn khi chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu sang quy hoạch đất ở.
Nhà đầu tư cần biết rằng, đất trồng cây lâu năm muốn xin thổ cư. Phải đảm bảo các quy định theo luật đất đai hiện hành mới nhất, còn phải phụ thuộc vào chính sách quy hoạch từng vùng của từng địa phương. Vì thế không phải cứ trong 1 tỉnh đất trồng cây nông nghiệp tại xã này được phép chuyển mục đích từ đất trông cây lâu năm sang đất ở thì đất trồng cây lâu năm tại xã kia, hoặc huyện kia cũng được phép chuyển đổi. Đây là vấn đề quan trọng, nó quyết định lợi nhuận trong tương lai. Nên các nhà đầu tư phải hết sức lưu ý và tìm hiểu thật kỹ.
Từ những ưu khuyết điểm và những lưu ý kinh nghiệm chia sẻ trên đây, nhà đầu tư cũng thấy được việc chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm cũng gần giống như việc mua bán, chuyển nhượng các loại hình bất động sản khác. Luôn có hai mặt tồn tại ưu điểm và nhược điểm. Và tùy thuộc vào nhu cầu và sở thích của mỗi người, từ đó đưa ra cho mình những quyết định phù hợp.
Vấn đề “Có nên mua đất trồng cây lâu năm hay không?” Câu trả lời phù thuộc vào ý định, tính toán về lợi nhuận, mục đích của mỗi cá nhân nhà đầu tư. Nên không thể có câu trả chung hay lời khuyên chung cho tất cả được.