Đất RSX đang là một lựa chọn an toàn và đem lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Đất RSX có tính thanh khoản cao và dễ dàng chuyển sang đất ở để bạn có thể xây nhà, biệt thự khi có nhu cầu. Vậy đất RSX là gì? Có những loại đất RSX nào? Quy định của nhà nước về loại đất này như thế nào? Làm sao để chuyển đất RSX sang đất ở?
Hôm nay, Bdsthucte sẽ cùng các bạn đi tìm câu trả lời cho các thắc mắc ở trên trong bài viết này!
Đất RSX là gì?
Đất RSX là đất nông nghiệp, sử dụng vào việc sản xuất kinh doanh gỗ, lâm sản, động thực vật rừng,..
Đất RSX có một vai trò quan trọng trong việc bảo vệ và phòng hộ rừng, môi trường sinh thái.
Đây là loại đất nằm trong danh mục đất lâm nghiệp bao gồm: đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất.
Nhà nước cho phép người dân chuyển đổi mục đích sử dụng đất RSX theo nhu cầu thực tế của bản thân, nhưng phải đảm bảo tuân theo quy định của nhà nước đã đưa ra.
Ký hiệu đất RSX là gì?
Theo quy định của nhà nước, đất RSX là từ viết tắt của đất rừng sản xuất, là loại đất sử dụng chủ yếu cho việc trồng rừng.
Nếu bạn thấy ký hiệu RSX xuất hiện trên bản đồ quy hoạch đất đai thì có thể hiểu là đất này thuộc đất rừng sản xuất.
Phân loại đất RSX
Đất RSX được chia thành 2 loại chính là:
- Đất rừng tự nhiên: bao gồm đất rừng tự nhiên và được khôi phục bằng phương pháp tái sinh tự nhiên.
- Đất rừng trồng: là rừng được trồng bằng ngân sách của nhà nước cấp và vốn của chủ tư đất RSX.
Mục đích sử dụng đất RSX là gì?
Sản xuất và kinh doanh
Đất RSX chủ yếu được dùng để sản xuất và kinh doanh gỗ, các loại lâm sản, động thực vật rừng quý hiếm,…
Bên cạnh mục đích thu lợi nhuận, chủ đầu tư còn đóng góp công sức vào việc bảo vệ môi trường và phòng hộ rừng. Đây là lý do chính mà nhà nước ưu tiên hỗ trợ những nhà đầu tư đất RSX.
Chuyển đổi sang đất ở
Theo quy định của pháp luật, đất RSX được phép chuyển sang đất ở nếu người sử dụng có nhu cầu và đáp ứng những điều kiện mà nhà nước đưa ra.
Những quy định về việc sử dụng đất RSX
Để sử dụng đất RSX phục vụ mục đích cá nhân, chủ đầu tư cần hiểu rõ một số quy định dưới đây:
Đối với rừng tự nhiên
Đất RSX được giao cho các cá nhân/tổ chức sử dụng là rừng tự nhiên để quản lý, bảo vệ và phát triển.
Đối với những đối tượng đang sinh sống tại rừng tự nhiên chưa có ai quản lý thì được nhà nước cho phép sử dụng đất RSX không phải nộp tiền để bảo vệ và phát triển rừng.
Họ cũng được phép khai thác các lợi ích của rừng tự nhiên theo quy định của pháp luật.
Đối với rừng trồng
Nhà nước giao đất RSX là rừng trồng theo những quy định sau:
- Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng tối đa 30 hecta đất RSX được giao cho mục đích sản xuất lâm nghiệp.
- Đối với diện tích đất rừng trồng sử dụng vượt hạn mức phải chuyển sang thuê đất. Chủ đầu tư sẽ thanh toán tiền thuê theo quy định của pháp luật.
- Hộ gia đình cá nhân, tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án trồng và bảo vệ rừng.
- Hộ gia đình, cá nhân, tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhà nước giao đất chưa có rừng để trồng rừng hoặc cây lâu năm.
Quy định chuyển đổi mục đích sử dụng đất RSX là gì?
Nếu bạn đang muốn chuyển đất RSX sang đất ở để xây nhà thì bạn cần phải nắm rõ một số điều dưới đây:
Khi chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất phi nông nghiệp phục vụ nhu cầu cá nhân cần tuân thủ quy định tại điều 69, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
Chủ sở hữu đất nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất kèm Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
Cơ quan này có trách nhiệm:
- Thẩm định và xác minh thực địa.
- Kiểm tra nhu cầu chuyển mục đích sử dụng.
- Hướng dẫn chủ đất thực hiện những nghĩa vụ tài chính theo quy định.
- Trình lên Ủy ban nhân dân có thẩm quyền quyết định cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất RSX.
- Cập nhật, chỉnh sửa cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.
Trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của chủ sở hữu để thực hiện dự án thì cần phải thực hiện đồng thời hai thủ tục sau: chuyển nhượng quyền sử dụng và chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Chủ đất RSX phải đáp ứng tất cả nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Những câu hỏi thường gặp về đất RSX
Sau khi đã hiểu rõ sơ bộ về đất RSX thì chắc hẳn bạn sẽ thắc mắc những điều dưới đây:
Đất RSX có chuyển nhượng cho người khác được không?
Nếu chủ sở hữu muốn chuyển nhượng đất cho người thân, bạn bè hoặc bán cho người khác thì cần phải đáp ứng những điều kiện:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất RSX do nhà nước cấp phép.
- Quyền sử dụng đất chưa bị kê biên để đảm bảo đầy đủ tính pháp lý.
- Đất RSX không bị rơi vào tình trạng tranh chấp với người khác.
- Đất vẫn đang trong thời hạn sử dụng.
- Đối với đất RSX ở các xã/phường/thị trấn ở đồng bằng có diện tích không quá 150 ha.
- Đối với đất RSX ở các xã/phường/thị trấn ở miền núi/trung có diện tích không quá 300 ha.
Chủ sở hữu có quyền xây nhà trên đất RSX không?
Theo quy định của nhà nước thì đất RSX được phép xây dựng nhà ở nhưng chủ sở hữu cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
3 bước cần thiết để bạn có thể xây được nhà trên đất RSX là:
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ gồm: đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất RSX.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan Tài nguyên và Môi trường. Nếu hồ sơ không đủ giấy tờ cần thiết thì cơ quan tiếp nhận sẽ yêu cầu chủ sở hữu bổ sung và hoàn thiện hồ sơ.
Bước 3: Sau khi xác nhận đầy đủ giấy tờ và tiếp nhận hồ sơ, cơ quan Tài nguyên và môi trường sẽ kiểm tra và thẩm định nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất RSX.
Nếu đạt đủ yêu cầu và phù hợp với quy định của pháp luật thì sẽ tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng và yêu cầu đóng phí.
Thời gian để hoàn thiện thủ tục này là từ 15 ngày đối với đồng bằng, tối đa 25 ngày đối với miền núi, trung du, vùng sâu, vùng xa.
Đất RSX có được cấp sổ đỏ/sổ xanh không?
Sổ đỏ/sổ xanh là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâm nghiệp.
Nếu chủ đất RSX muốn được cấp sổ này cần phải đạt các điều kiện theo quy định của pháp luật, nộp đầy đủ hồ sơ để xin cấp sổ và hoàn thành các nghĩa vụ tài chính cho cơ quan nhà nước.
Điều kiện để được cấp giấy chứng nhận được quy định cụ thể tại điều 33, nghị định 43/2014/NĐ – CP:
- Giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai và Điều 18 Nghị định này xác định nhà nước giao đất, cho thuê đất và công nhận quyền sử dụng để trồng rừng RSX.
- Giấy tờ về giao rừng RSX là rừng trồng.
- Hợp đồng hoặc văn bản về việc mua bán, tặng hoặc thừa kế đối với rừng sản xuất là rừng trồng đã được cơ quan có thẩm quyền công chứng và chứng thực theo quy định.
- Bản án, quyết định của Tòa án nhân dân hoặc giấy tờ của cơ quan có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu rừng RSX là rừng trồng đã có hiệu lực pháp luật.
- Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư không có giấy tờ theo quy định tại khoản 1, 2, 3, 4 điều này mà đã thực hiện trồng rừng bằng vốn của mình thì phải được Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận đạt điều kiện để được công nhận quyền sử dụng đất RSX.
- Tổ chức trong nước thực hiện dự án trồng rừng bằng nguồn vốn của mình thì phải có quyết định phê duyệt, quyết định đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư để trồng rừng sản xuất kinh doanh.
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án trồng rừng thì phải có quyết định phê duyệt, quyết định đầu tư, giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư để trồng rừng sản xuất.
Trường hợp chủ sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng không đồng thời là người sử dụng đất thì cần phải có các loại giấy tờ sau:
- Giấy tờ tại khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 điều này.
- Văn bản thỏa thuận của người sử dụng đất cho phép sử dụng đất để trồng rừng đã được cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực.
- Bản sao giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định của luật đất đai.
Khi bạn đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện đã nêu ở trên, bạn cần hoàn thành thủ tục xin giấy và nộp một số lệ phí sau:
- Tiền sử dụng đất: được quy định tại nghị định 45/2014/NĐ – CP, bạn sẽ nộp một số tiền cụ thể căn cứ vào từng trường hợp.
- Lệ phí địa chính: số tiền phải đóng khác nhau ở mỗi địa phương vì nó phụ thuộc vào tình hình phát triển kinh tế xã hội tại nơi đó.
- Lệ phí trước bạ: được tính bằng công thức sau:
- Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành*Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ phần trăm. Đối với đất RSX thì tỷ lệ này là 0,5%.
- Lệ phí đo đạc và lập bản đồ địa chính: tối đa 1.500 đồng/m2.
- Lệ phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: tối đa 7.500.000 đồng/hồ sơ.
Đất RSX có được đem đi thế chấp không?
Thế chấp là hình thức dùng tài sản (đất, nhà ở,…) để đảm bảo đối với hành vi vay hoặc cho vay.
Tương tự như các tài sản đảm bảo khác, nếu đất RSX là tài sản hợp pháp theo quy định của pháp luật, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đỏ hoặc sổ xanh thì có thể dùng làm thế chấp.
Tuy nhiên chủ sở hữu không thể thế chấp hơn 300 hecta đất RSX vì nó vượt quá hạn mức cho phép.
Kết luận
Đất RSX có thể sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau tùy thuộc vào nhu cầu của mỗi người. Để chuyển đổi đất RSX sang mục đích khác ngoài trồng và bảo vệ rừng, bạn cần phải đáp ứng một số điều kiện và thực hiện các thủ tục đã nêu ở trên. Hy vọng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ khái niệm đất RSX là gì và những vấn đề khác có liên quan.
Bạn có thể tham khảo một số bài viết cùng chủ đề ở dưới đây: