Bàu Bàng – một thị trường mới đã lọt vào tầm ngắm của giới chuyên gia bất động sản với sự góp mặt của nhiều dấu chân ông lớn. Trong đó, phân khúc nhà phố Bàu Bàng chính là thanh nam châm tạo lực hút mạnh mẽ nhất với những nhà rót vốn.
Bạn là nhà đầu tư, khách hàng muốn tìm các sản phẩm vừa có thể an cư vừa tạo ra dòng tiền, nhưng chưa biết nên mua nhà phố Bàu Bàng hay không? Bài viết sau đây chắc chắn sẽ cho bạn câu trả lời thích đáng.
Những đặc điểm cơ bản về nhà phố Bàu Bàng
Trước hết để biết được nhà phố Bàu Bàng tại sao lại có nhiều người lựa chọn đầu tư, chúng ta cùng tìm hiểu về những thông tin tổng quan về sản phẩm này. Từ những kiến thức cơ bản cần biết, nhà đầu tư có thể đánh giá theo quan điểm bản thân và định hướng kinh doanh cho mình.
-
Đặc điểm về vị trí địa lí
Nhà phố Bàu Bàng thuộc địa phận trong khu công nghiệp và khu đô thị Bàu Bàng, nằm vắt qua 2 xã là Lai Hưng và Lai Yên thuộc thị xã Bến Cát, huyện Bàu Bàng, Bình Dương.
Được quy hoạch với quy mô lớn lên tới 2,000ha, khu đô thị Bàu Bàng thuộc mặt tiền của quốc lộ 13, vị trí trọng yếu liên kết giữ vùng Đông Nam Bộ và miền Trung Tây Nguyên, nơi giao thoa giữa thành phố Hồ Chí Minh và Đồng Nai, Tây Ninh, Bình Phước. Với tọa độ này, nhà phố Bàu Bàng chính thức nằm trong lõi phát triển đô thị của khu vực Đông Nam Bộ.
Thuộc vị trí lân cận trung tâm kinh tế lớn của cả nước – thành phố Hồ Chí Minh, thủ phủ của các khu công nghiệp, khu đô thị – Đồng Nai, thị xã Đồng Xoài ( Bình Phước), khu đô thị Bàu Bàng sẽ có bệ phóng tốt để phát triển và vươn lên tầm cao mới.
Bao quanh Bàu Bàng là các đơn vị kinh tế lớn, hệ thống giao thông và cơ sở hạ tầng toàn diện sẽ tạo điều kiện để thúc đẩy dịch vụ, giao thương qua lại, đồng thời từ đó cũng là đòn bẩy tốt để nâng cấp lại một cách hoàn thiện và đồng bộ cơ sở hạ tầng tại Bàu Bàng. Khi có sự phát triển sẽ thu hút lượng dân cư đổ về, mạng lưới các huyết mạch mở rộng tạo điều kiện luân chuyển giữa các tỉnh, vùng miền, nhiều nhà máy, xí nghiệp sẽ mọc lên, lúc đó nhà phố Bàu Bàng sẽ có tiềm năng lớn để thu lợi nhuận.
Ngoài ra, để bắt kịp với xu thế phát triển, hiện nay chính quyền tỉnh Bình Dương cũng đã tiến hành nâng cấp và sửa sang lại nhiều tuyến huyết mạch như mở rộng vành đai 13 lên 6 làn xe, cải thiện đường Vành đai 4 kết nối trực tiếp Bàu Bàng với Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, thành phố Hồ Chí Minh, nâng cấp đường ĐT749A, ĐT749C, ĐT741, ĐT750,…
Dự kiến trong tương lai gần sẽ xây dựng thêm các tuyến liên kết Mỹ Phước – Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên – Phú Giáo – Bàu Bàng. Đây là cơ hội lớn để liên kết Bàu Bàng với các trung tâm công nghiệp, kinh tế nhằm thúc đẩy Bàu Bàng vươn xa hơn nữa, trở thành một trong những trọng điểm phát triển của tỉnh Bình Dương.
Không chỉ liên kết tốt với các tỉnh lân cận, khu đô thị Bàu Bàng nói chung và nhà phố Bàu Bàng nói riêng còn thông qua con đường rộng 61m Mỹ Phước – Vạn Phúc liên kết các khu công nghiệp từ Bắc đến Nam Bình Dương.
Vị trí địa lí rất tiềm năng là lợi thế quan trọng và yếu tố lớn quyết định sự lựa chọn đầu tư vào nhà phố Bàu Bàng của nhiều nhà rót vốn.
-
Quy mô dự án khu công nghiệp và đô thị Bàu Bàng
Dự án khu công nghiệp và đô thị Bàu Bàng được quy hoạch trên tổng diện tích đất 2200 ha. Trong đó được phân chia thành 2 khu riêng biệt là khu công nghiệp và khu dân cư. Khu Công nghiệp sở hữu 1000 ha quỹ đất bao gồm hệ thống các nhà máy, khu chế xuất và công xưởng. Khu dân cư với 1200 ha tập hợp nhiều dự án chung cư cao cấp hoặc tầm trung nhằm giải quyết vấn đề chỗ ở cho người lao động.
Trong 1200 ha nhưng với mật độ xây dựng chỉ 30%, khu đô thị Bàu Bàng tích hợp được rất nhiều tiện ích đẳng cấp, trở thành khu đô thị khép kín lí tưởng đáng sống. Đặc biệt, các mô hình trung tâm thương mại, hoạt động mua sắm, dịch vụ tại khu đô thị rất nhộn nhịp và ngày càng phát triển. Minh chứng cho điều này là sự xuất hiện của nhiều dự án chung cư có loại hình shophouse, nhà phố Bàu Bàng được bố trí ở những vị trí đắc địa nhất, nơi có nhiều người qua lại nhằm tận dụng lợi thế cộng đồng dân cư lớn mạnh tạo ra lợi nhuận lớn.
-
Tiện ích tận hưởng khi sở hữu nhà phố Bàu Bàng
Nhằm xây dựng mô hình khu đô thị khép kín, cư dân sở hữu nhà phố Bàu Bàng có thể trải nghiệm các tiện ích đẳng cấp trong vài nước chân. Nhà phố Bàu Bàng sở hữu nhiều tiện nghi đa dạng về mọi lĩnh vực, nhu cầu trong cuộc sống đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của con người.
Tiện ích nội khu
Không chỉ được nhiều nhà đầu tư lựa chọn vì quy mô và tiềm năng vị trí, nhà phố Bàu Bàng còn sở hữu đa dạng các tiện ích nội khu cao cấp làm hài lòng cả những khách hàng khó tính. Phát triển theo xu hướng tất cả trong một, sở hữu nhà phố Bàu Bàng, cư dân có thể được đáp ứng mọi nhu cầu ngay trong khu mình ở. Nếu quyết định rót vốn vào nhà phố Bàu Bàng, chủ đầu tư có thể ở, vừa có thể kinh doanh và trải nghiệm các tiện nghi sau:
- Bệnh viện đa khoa Quốc tế với đội ngũ cán bộ chuyên môn vững vàng, tâm huyết trong hành nghề và hệ thống máy móc hiện đại, đầy đủ phục vụ nhu cầu thăm khám, chăm sóc sức khỏe trong cộng đồng dân cư
- Hệ thống giáo dục với đầy đủ các trường mầm non, tiểu học, THCS, THPT rất phù hợp cho những gia đình có con em trong lứa tuổi đi học. Các trường nằm ngay trong khu đô thị nên bố mẹ có thể yên tâm hơn đồng thời với đội ngũ giáo viên được đào tạo bài bản hứa hẹn đào tạo lớp trẻ nhân tài tương lai
- Trường Đại học Quốc tế Việt Đức đưa vào hoạt động vào cuối năm 2020 dự kiến sẽ là trường Đại học quốc tế lớn nhất Việt Nam với quy mô 12,000 sinh viên. Đây là môi trường đào tạo kết hợp giữa Việt Nam và Đức, giáo dục khoa học, kĩ thuật, trang bị công cụ hiện đại, được dạy bằng song ngữ. Ở đây có sự góp mặt của nhiều chuyên gia nổi tiếng trên thế giới về nghiên cứu và giảng dạy, sẽ là cơ hội học tập tốt nhất cho thế hệ trẻ Việt Nam.
- Trung tâm thương mại quy mô lớn hoạt động sầm uất, nhộn nhịp ngày đêm là nơi mua sắm, giải trí, điểm quy tụ nhiều bạn trẻ ở Bình Dương. Trung tâm thương mại với sự có mặt của nhiều nhãn hàng lớn phục vụ mọi nhu cầu từ sinh hoạt đời thường đến những nhu cầu cao cấp, làm hài lòng kể cả những khách hàng sành điệu. Với quy mô cộng đồng dân cư lớn, các trung tâm thương mại sẽ là nơi chủ yếu diễn ra các hoạt động trao đổi, buôn bán, đón lượt khách hàng ngày đông đảo và thu về nguồn lợi lớn.
- Công viên xanh với hệ thống sinh thái đa dạng, nhiều loài thực vật là nơi điều hòa bầu không khí cho cả khu đồng thời là địa điểm vui chơi giải trí, tập luyện thể dục thể thao, địa điểm lí tưởng để dã ngoại, cắm trại hay nướng BBQ tận hưởng không gian sum vầy bên gia đình
- Trung tâm văn hóa bao gồm nhà hát đáp ứng những món ăn tinh thần cho cư dân nội khu, tạo điều kiện cho con người phát triển toàn diện về tâm hồn, hiểu được giá trị của những di sản văn hóa truyền thống nước nhà vừa bổ sung kiến thức xã hội vừa góp phần hình thành cộng đồng dân cư văn minh hơn.
- Chợ Bàu Bàng ngay tại khu đô thị là đầu nguồn cung cấp lương thực, thực phẩm, mua bán, trao đổi trọng điểm của khu dân cư.
- Trụ sở ngân hàng ngay trong nội khu đáp ứng việc tư vấn khách hàng và cung cấp các dịch vụ quan trọng
Ngoài các tiện ích trên, sở hữu nhà phố Bàu Bàng còn được trải nghiệm các tiện nghi như sân tập thể dục, sân chơi trẻ em, hồ bơi, các cửa hàng mini,…
Tiện ích ngoại khu
Phát triển theo hướng khép kín nhưng khu đô thị Bàu Bàng không kém cạnh các dự án khác về mặt liên kết vùng. Tính kết nối vùng cao của nhà phố Bàu Bàng được thể hiện ở vị trí kế cận nhiều địa điểm quan trọng thiết yếu như:
- Cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất khoảng 42km tức 30-45 phút đi xe
- Cách ga Sài Gòn 41km tương đương 40 phút di chuyển bằng xe máy
- Di chuyển đến trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 40 phút ( cách 40km)
- Cách cảng Sài Gòn khoảng 42 km
- Di chuyển hơn 30km để đến cảng Đồng Nai
- Đến trung tâm thành phố Biên Hòa – Đồng Nai cách 32km
Pháp lí nhà phố Bàu Bàng như thế nào
Dự án xây dựng khu đô thị Bàu Bàng là một dự án lớn được cấp phép đầy đủ và giám sát chặt chẽ từ phía chính quyền tỉnh Bình Dương. Các văn bản, giấy tờ pháp lí liên quan đến xây dựng và phát triển dự án đều minh bạch rõ ràng. Như vậy, khách hàng khi muốn mua nhà phố Bàu Bàng có thể yên tâm về mặt pháp lí.
Các văn bản pháp lí được phê duyệt:
- QĐ 566/TTg-CN vào tháng 05 năm 2007, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương xây dựng dự án khu công nghiệp Bàu Bàng tại Bình Dương
- Phê duyệt giấy chứng nhận đầu tư phát triển khu công nghiệp Bàu Bàng cho Becamex IDC vào 27/10/2001
- Phê duyệt báo cáo Tác động môi trường dự án khu công nghiệp Bình Dương vào 03/06/2008
- Bản đồ 1/2000 và bản đồ 1/500 đã được phê duyệt
- Chủ đầu tư Becamex cũng đã cam kết cấp giấy chứng nhận sở hữu sau 24 tháng nhận nhà trong hợp đồng mua bán
Phương thức thanh toán khi mua nhà phố Bàu Bàng
Khi quyết định rót vốn vào nhà phố Bàu Bàng, quý khách hàng có thể áp dụng phương thức thanh toán trong đợt. Cụ thể như sau:
- Đợt 1: thanh toán 30% giá trị nhà phố khi kí hợp đồng mua bán ( đã bao gồm cọc)
- Đợt 2: thanh toán 20% giá trị nhà phố sau đợt một 30 ngày
- Đợt 3: thanh toán 10% giá trị nhà phố cách đợt hai 1 tháng
- Đợt 4: thanh toán 10% giá trị nhà phố cách đợt ba 1 tháng
- Đợt 5: thanh toán 10% giá trị nhà phố cách đợt bốn 1 tháng
- Đợt 6: thanh toán 10% giá trị nhà phố cách đợt năm 1 tháng
- Đợt 7: thanh toán 5% giá trị nhà phố sau 30 ngày thanh toán đợt 6
- Đợt 8: thanh toán 5% giá trị nhà phố khi nhận giấy tờ pháp lí
Lưu ý: có thể linh hoạt trong nhiều phương thức chi trả nhưng yêu cầu phải thanh toán 95% trong vòng 6 tháng.
Nhà phố Bàu Bàng đáng để mua ở những điểm gì?
-
Vị trí tiềm năng, giao thông nâng cấp
Là một dự án lớn nằm trong thủ phủ khu công nghiệp lớn của cả nước, nhà phố Bàu Bàng sẽ có nhiều tiềm năng phát triển hơn hết.
Dự án khu công nghiệp và đô thị Bàu Bàng nằm trong trọng điểm giao thoa giữa thành phố Hồ Chí Minh, các tỉnh Đông Nam Bộ và Tây Nguyên, khi các vùng này trở nên phát triển sẽ có các hoạt động giao thương, qua lại giữa các vùng nhiều, là một vị trí xung yếu nên khu đô thị Bàu Bàng cũng sẽ được thúc đẩy để phát triển cùng kịp.
Sự tiến bước của khu đô thị Bàu Bàng sẽ giúp phát triển và nâng cấp cơ sở hạ tầng, giao thông ngày càng hoàn thiện và đồng bộ hơn.
Các mạch giao thông tốt sẽ giúp việc luân chuyển trở nên dễ dàng, khu công nghiệp Bàu Bàng trở thành điểm đến của các nhà máy, công xưởng và người lao động. Sự thúc đẩy để vươn lên có mối liên quan chặt chẽ giữa các ngành, vùng làm cho cộng đồng dân cư nơi đây đông đúc lên và cung cấp một thị trường lớn cho mô hình nhà phố Bàu Bàng.
Mặt khác, hệ thống giao thông thuận tiện nâng cao tính liên kết vùng giữa khu đô thị Bàu Bàng với các căn cứ kinh tế quan trọng cũng là yếu tố lớn thúc đẩy nhà phố Bàu Bàng phát triển.
Ngoài ra, với những chính sách, đường lối chính quyền Bình Dương hiện nay, nhiều con đường đi vào ra Bàu Bàng sẽ được mở rộng thêm, xây dựng những huyết mạch mới sẽ tạo điều kiện dễ dàng và nhanh chóng trong tiếp cận nhà phố Bàu Bàng. Khi đó, thị trường khai thác của nhà phố Bàu Bàng không chỉ khép kín trong vùng nội khu mà còn mở rộng thêm cả những khu vực lân cận.
-
Chủ đầu tư Becamex đã có tiếng trong ngành bất động sản
Becamex là chủ đầu tư trúng thầu rót vốn vào dự án xây dựng khu công nghiệp và đô thị Bàu Bàng. Becamex trong giới đầu tư đã là một thương hiệu khá quen thuộc.
Được thành lập chính thức năm 1976, trải qua lịch sử phát triển khá lâu dài, công ty Becamex IDC Corp đã để lại nhiều dự án thành công. Từ một cái tên non trẻ ban đầu, hiện nay Becamex IDC Corp đã phát triển và mở rộng ra 19 công ty con, trở thành công ty hoạt động đa lĩnh vực logistic, bất động sản, xây dựng, thương mại, y tế, giáo dục,… trong đó chủ lực vẫn là hoạt động bất động sản.
Qua hơn 40 năm trưởng thành và hoạt động bất động sản, công ty Becamex IDC Corp đã trúng thầu các dự án khủng như dự án khu công nghiệp VSIP, dự án khu công nghiệp Mỹ Phước và nhiều dự án nhỏ khác. Hai dự án xây dựng và phát triển khu công nghiệp VSIP và Mỹ Phước đều rất thành công và mang lại tiếng vang lớn, ghi dấu tên tuổi của Becamex trong thương trường.
Và dự án xây dựng khu công nghiệp và đô thị Bàu Bàng là dự án tiếp nối sự thành công của hai dấu chân đi trước. Dự án xây dựng Bàu BÀng được chủ đầu tư rút kinh nghiệm hơn, chỉn chu hơn, khắc phục điểm yếu và phát triển thế mạnh của các dự án đi trước nên đưa lại uy tín và sự tin tưởng rất lớn từ khách hàng.
-
Pháp lí rõ ràng
Trong đầu tư, tâm lí ăn chắc mặc bền vẫn là hơn. Đối với các sản phẩm nhà phố Bàu Bàng, chủ đầu tư cam kết trao đầy đủ chứng từ, giấy tờ pháp lí trong vòng 2 năm. Đây là một biểu hiện minh chứng cho việc pháp lí minh bạch và rõ ràng.
Hiện nay, có rất nhiều dự án nhà phố trên thị trường, nhưng vấn đề pháp lí thì không phải dự án nào cũng đảm bảo được. Vậy nên, tính thanh khoản cao trong pháp lí cũng là một yếu tố không nhỏ tác động đến việc lựa chọn nhà phố Bàu Bàng của các nhà dầu tư
-
Đầu tư nhà phố Bàu Bàng khi giá còn rẻ
Dù là một thị trường tiềm năng lớn, phát triển bộc phá trong thời gian gần đây nhưng theo đánh giá từ giới chuyên môn nhà đất, giá đất tại Bàu BÀng, Bình Dương thực tế đang rẻ hơn nhiều vị trí lân cận khác.
Nhà phố Bàu Bàng hiện nay có giá chỉ từ 2 tỷ/căn. Đây là một mức giá khá mềm đối với tiềm năng và lợi nhuận mà nhà phố mang lại.
Như vậy so với các khu vực trung tâm hoặc những vùng khác, giá nhà phố có thể lên tới chục tỷ thì nhà phố Bàu Bàng chỉ từ 2 tỷ là có thể sở hữu. Giá mềm sẽ tạo điều kiện thúc đẩy nhiều nhà đầu tư rót vốn hơn và chờ tiềm năng viên kim cương Bàu Bàng hé lộ.
-
Hệ thống tiện ích đáp ứng được nhu cầu
Nếu sở hữu nhà phố Bàu Bàng, chủ sở hữu sẽ được hưởng rất nhiều tiện ích cao cấp, vừa được sống và trải nghiệm những công nghệ hiện đại, chất lượng vừa có thể kinh doanh.
Đặc biệt hơn, nhà phố Bàu Bàng còn có hệ thống tiện ích giáo dục, y tế chuẩn quốc tế rất phù hợp cho những ai có con em đi học. Những gia đình muốn có được môi trường giáo dục tốt cho con cái có thể mua nhà phố Bàu Bàng để vừa được hưởng hệ thống giáo dục chất lượng, vừa có thể kinh doanh kiếm tiền.
Hiện nay, khi các trường quốc tế bắt đầu hoàn thành và đi vào hoạt động trong khu đô thị Bàu Bàng, xu hướng có nhiều gia đình, nhiều nhà đầu tư rót vốn để sở hữu nhà phố Bàu Bàng để an cư, hưởng nền giáo dục quốc tế và lập nghiệp.
Một số lưu ý khi mua nhà phố Bàu Bàng
-
Nên tìm hiểu kĩ giá cả
Hiện nay, khu công nghiệp và đô thị Bàu Bàng đang dần phát triển và có những bước đột phá, Bàu Bàng đang lọt vào tầm ngắm triển khai các dự án bất động sản của nhiều chủ đầu tư lơn. Vậy nên việc đột biến, thổi phồng giá cả là không hề hiếm. Vậy nên nhà đầu tư và khách hàng cần thẩn trọng, tìm hiểu thị trường kĩ càng trước khi muốn đầu tư tránh các trường hợp cò đất lợi dụng tăng giá phi lí gây tiền mất tật mang.
-
Muốn mua nhà phố Bàu Bàng thì những dự án nào đáng tin cậy?
Trong tình trạng bùng nổ tại Bàu Bàng, khi nhà đầu tư và khách hàng lên các công cụ tìm kiếm để tra thông tin về nhà phố Bàu Bàng thì có rất nhiều nơi rao bán. Vậy những dự án nào uy tín và nên tham khảo?
Hiện nay, tại Bàu Bàng có 2 dự án lớn có xây dựng mô hình nhà phố có thể tham khảo là dự án nhà phố Bàu Bàng của chủ đầu tư Becamex và Phúc An Garden. Đây chỉ là 2 gợi ý tham khảo thêm bởi có nhiều khách hàng lựa chọn vào 2 dự án này.
Tuy nhiên, việc lựa chọn dự án tin tưởng đầu tư cần có sự cân nhắc kĩ trong việc chọn chủ đầu tư uy tín, hệ thống tiện ích chất lượng, tính pháp lí rõ ràng,… Theo thời gian, sẽ có nhiều dự án mọc lên tại Bàu Bàng nên khách hàng có nhiều sự lựa chọn hơn và cũng cần tìm giểu thông tin kĩ càng hơn để rót vốn hợp lí.
-
Cảnh giác với pháp lí dự án
Sốt đất và đột biên giá bất động sản tại Bàu Bàng đã và đang diễn ra trong thị trường đã khiến cho nhiều chủ đầu tư không kìm được trước lợi nhuận to lớn, rao bán các sản phẩm nhà đất khi chưa thực sự có giấy phép pháp lí về dự án. Đây là một tình trạng vi phạm pháp luật không còn hiến gặp. Vậy nên nếu muốn đầu tư, nhà đầu tư phải cảnh giác với các giấy tờ pháp lí để tránh mua phải những sản phẩm chưa được phê duyệt, vi phạm đất công,…
Kết luận
Nhà phố Bàu Bàng – một thị trường đang và sẽ phát triển mạnh mẽ trong tương lai đưa lại cơ hội đầu tư và thu lời cho nhiều người. Tuy nhiên, trong đầu tư phải có sự khéo léo, cảnh giác cao độ và sự thông thái để tránh những rủi ro không đáng có.
Bài viết trên từ bdsthucte đã khái quát một số thông tin cơ bản về nhà phố Bàu Bàng, hy vọng mọi người đã có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường mới này và có hướng đi đúng đắn.
Bài viết cùng chủ đề:
Căn Hộ Quận 8 Dưới 2 Tỷ Sổ Hồng Riêng
Nhà Phố Bình Chánh – Cơ Hội Kinh Doanh Khu Tây Nam Hồ Chí Minh