Nhà phố là gì? Là một trong những loại hình nhà ở rất phổ biến trên khắp cả nước, đặc biệt nhà phố tập trung ở những nơi có mật độ cư dân cao tại thành phố lớn, thành thị hay với phong phú các dạng như nhà phố trong hẻm, nhà phố liền kề, nhà phố mặt đường, …
Hiện nay, hình thức kinh doanh nhà phố đang được khá nhiều nhà đầu tư lựa chọn bởi những giá trị về lợi nhuận nhà phố đem lại. Tuy nhiên một số người vẫn hiểu lầm nhà phố hoặc không biết nhà phố là gì? Những lưu ý về việc kinh doanh nhà phố như thể nào?
Hãy cùng bdsthucte.com tìm hiểu những câu hỏi trên trong bài viết.
Định nghĩa Nhà phố là gì?
Nhà phố là gì, được biết đến với tên gọi là nhà mặt phố, là những dãy nhà có thiết kế hiện đại, bắt mắt và được xây dựng tại vị trí mặt tiền phố lớn đông dân cư, dễ dàng phát triển các hoạt động kinh doanh, thương mại.
Hơn nữa, khái niệm nhà phố là gì trong ngành kiến trúc xây dựng có tên gọi khác là nhà ống, nhà liền kề. Nhà phố là các căn nhà có mặt tiền nhỏ, vừa phải; được thiết kế kiểu dáng như hình chữ nhật và tổng thể có hình trụ. Đặc biệt, các căn nhà phố thường được xây dựng sát vách, liền kề với nhau theo hai bên hông. Dễ dàng nhìn thấy loại hình nhà phố hay xuất hiện tại các khu phố lớn, nơi tập trung dân cư đông đúc.
Thực tế là chưa có một văn bản chính thức của pháp luật quy định rõ ràng về khái niệm nhà phố là gì. Tuy nhiên, theo Luật xây dựng năm 2014 và Luật nhà ở năm 2014 quy định, nhà phố được nhận biết đơn giản là dạng nhà ở có vị trí mặt tiền đường phố phổ biến ở thành thị, phố xá – nơi tập trung nhiều dân cư sống và làm việc, tình hình giao thông thuận lợi và phát triển các hoạt động kinh doanh. Thêm vào đó, nhà phố được lên thiết kế và xây dựng tại vị trí đắc địa ngay trên mặt đường phố.
Đặc điểm của nhà phố là gì
Nhà phố được ra đời dựa trên các nhu cầu sử dụng của con người. Vì vậy, chức năng của nhà phố là kết hợp để mặt bằng sống và mặt bằng kinh doanh buôn bán.
Việc xuất hiện nhà phố là gì? là minh chứng cho sự phát triển đô thị về thương mại – dịch vụ của các khu vực, vùng.
Thêm nữa, diện tích nhà phố thường không quá lớn và chiều ngang tương đối hẹp và chiều dài sâu. Các chủ nhà có thể tự thiết kế không gian tại gia bằng cách trồng các chậu cây xanh tại các góc ban công, giếng trời, gầm cầu thang, trên sân thượng,… để trồng và trang trí thêm không gian xanh cho căn nhà của mình.
Cụ thể, nhà phố còn được gọi với cái tên tiếng anh là Townhouse với hình dạng nhận biết là hình ống, hình chữ nhật và có mặt tiền nhỏ hơn so với chiều dài của ngôi nhà. Đa số các căn nhà phố đều chỉ có một mặt tiền đường (và rất ít căn góc có 2 mặt đường), 3 mặt còn lại là tiếp giáp với ngôi nhà bên cạnh. Những căn nhà phố được thiết kế dạng này thường là nhà cao tầng, phổ biến ở mức 2 đến 4 tầng.
Các loại hình nhà phố hiện nay
Đi cùng với sự phát triển của kinh tế – xã hội của thời đại mới, các căn nhà phố đa dạng với nhiều loại hình khác nhau như:
Nhà phố liền kề
Nhà phố liền kề là những căn nhà có mặt tiền đường phố lớn tấp nập phương tiện đi lại. Các căn nhà này đều có kiến trúc xây dựng, thiết kế giống nhau và liền kề nhau. Đây là một tổng thể thống nhất, liên kết về kiến trúc mà chủ đầu tư xây dựng góp phần tạo nên cảnh quan dự án và đô thị.
Không chỉ đó, nhà phố liền kề liên kết hợp cùng các tổ hợp thương mại – dịch vụ như trung tâm thương mại, khu vực mua sắm, khu vui chơi,… để phục vụ đời sống tinh thần của cư dân. Từ đó, tạo nên tiện ích sinh sống nội khu cho chính dân cư dự án và thu hút khách hàng từ ngoài đến.
Nhà phố thương mại
Nhà phố thương mại thuộc loại hình nhà phố được ưa chuộng trong thị trường bất động sản hiện nay. Loại hình này nhận được rất nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. Bởi sự kết hợp hai trong một giữa nhà ở sinh hoạt với cửa hàng kinh doanh buôn bán.
Các nhà phố thương mại thường được xây dựng ít nhất 2 tầng, lên đến 4,5 tầng tùy theo cách thiết kế của chủ dự án. Nhà phố thương mại có vị trí đắc địa vì nằm ngay gần các trục đường chính – trục đường giao thoa đông đúc người đi lại. Hơn nữa, nhà phố thương mại thường xuất hiện trong các khu dân cư đông đúc, nằm tại điểm tập hợp nhiều cửa hàng nên việc buôn bán kinh doanh thuận lợi.
Nhà phố xanh
Là hình thức nhà phố mới với nét thân thiện với môi trường. Bởi khi xây dựng nhà phố xanh, chủ dự án sử dụng những vật liệu gần gũi với môi trường, có độ bền cao và chi phí hợp lý, phù hợp với mọi đối tượng người già, người lớn tuổi đến trẻ em đều thích hợp loại hình nhà phố này.
Nhà phố xanh có thiết kế đơn giản, mọi góc trong căn nhà bạn đều có thể gắn kết với khoảng xanh của cây, tạo nên bầu không khí mát mẻ.
Nhà phố sân vườn
Nhà phố sân vườn là loại hình nhà có thiết kế sân vườn ngay bên trong mang đến cảm giác hòa hợp với thiên nhiên. Diện tích sân vườn thường được bố trí và xây tại tầng thượng hoặc tầng trệt căn nhà.
Ngay từ khi mới xuất hiện trên thị trường Bất động sản, căn nhà phố sân vườn đã được rất nhiều người yêu thích, nhất là những người yêu thích cây xanh.
Ưu điểm và Nhược điểm của nhà phố là gì
Ưu điểm của nhà phố
Dễ dàng xây dựng, tính thanh khoản cao
- Nhà phố giải quyết được các vấn đề địa hình đất hẹp, dư thừa và đáp ứng các nhu cầu về thẩm mỹ không gian sống của mọi thành viên trong gia đình.
- Hơn nữa, nhà phố được chủ đầu tư sử dụng những vật liệu nội thất chất lượng cao, dễ dàng thi công, xây dựng theo nhiều phong cách, bắt kịp xu thế thị trường nhà ở.
- Đặc biệt, chi phí xây dựng nhà phố rẻ hơn so với các loại hình nhà khác, thời gian xây dựng ngắn hơn bởi tùy ngân sách để điều chỉnh, lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp.
Thuận lợi cho người sử dụng:
- Thuận tiện về giao thông đi lại tấp nập do nằm sát mặt tiền phố, gần các khu vực giao thông lớn nên dễ dàng thu hút các khách hàng tiềm năng.
- Sinh hoạt cuộc sống hằng ngày tiện lợi bởi gần các khu vực siêu thị, bệnh viện, khu trung tâm thương mại,… Từ đó, thuận lợi phát triển các loại hình dịch vụ thiết yếu trong hoạt động kinh doanh.
- Dễ tìm kiếm và nhận diện cửa hàng bởi vị trí nhà phố nằm trên những tuyến đường lớn, đông phương tiện đi lại. Việc khách hàng tìm đến cửa hàng trở nên thuận lợi khác so với những cửa hàng có vị trí xấu trong hẻm, ngõ,…
Thuận tiện cho hoạt động kinh doanh – thương mại – dịch vụ:
- Lợi thế nằm tại mặt tiền đường nên các căn nhà phố có giá trị kinh tế cao. Thông thường dùng tầng trên để ở, sinh hoạt và dùng tầng một để dành cho hoạt động buôn bán, kinh doanh nhà hàng, quán cà phê,… mang lợi nhuận bền vững thay vì căn hộ chung cư, nhà hẻm,…
- Thêm nữa, nhà phố có thể cho thuê lại với những người có nhu cầu thuê. Chủ sở hữu có thể cho thuê theo từng tầng hay từng phòng hay thậm chí cho thuê cả căn đều mang lại giá trị kinh tế bền vững.
- Ngoài ra, nhà phố còn mang lại nguồn thu nhập khi cho phép treo biển quảng cáo. Qua các hình thức cho thuê treo băng rôn, biển quảng cáo, chủ sở hữu sẽ có được những khoản thu nhập tốt.
Đa dạng về loại hình để khách hàng lựa chọn căn nhà phù hợp với nhu cầu:
Nhà phố có các loại hình như: nhà phố liền kề, nhà phố thương mại, nhà phố sân vườn,… Từ đó khách hàng không bị giới hạn lựa chọn như các căn hộ chung cư mà thoải mái tìm chọn căn nhà phù hợp với yêu cầu.
Tính pháp lý minh bạch, được đảm bảo:
Bởi nằm tại vị trí đường lớn nên rất dễ bị cơ quan chức năng quản lý nên những dự án chủ đầu tư thực hiện xây dựng trái phép có thể phát hiện được ngay và đồng thời xử phạt. Thêm nữa, các căn nhà phố đều được cấp sổ hồng chính chủ cho chủ sở hữu sử dụng lâu dài.
Nhược điểm của nhà phố
Thiết kế nhà phố hạn chế
Bởi nhà phố được xây dựng liền kề nhau với chiều ngang ( mặt tiền) nhỏ và chiều dài sâu bên trong. Vì vậy, gây hạn chế trong thiết kế nội thất bên trong cũng như phải sắp xếp mọi thứ phù hợp với hình dáng căn nhà.
Sở dĩ nhà phố được thiết kế hình dáng như trụ đứng, liền kề với các nhà với nhau nên việc xây cửa sổ thông thoáng gặp nhiều khó khăn hoặc khó có thể xây được.
Hạn chế về không gian sử dụng
Vấn đề nhược điềm lớn của nhà phố là diện tích ngang lại hẹp nên tạo không gian bí bách, chật chội, thiếu ánh sáng tự nhiên cho căn nhà. Đồng thời, thiết kế và xây dựng nhà phố liền kề với nhau tạo ra sự đồng điệu
Chủ sở hữu có quyền sửa chữa, trang trí theo phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Vấn đề về chất lượng công trình nhà ở
Nhà phố thường được xây cao với nhiều tầng ( 3 – 5 tầng), công trình nặng dễ xảy ra các hiện tượng sụt lún, biến dạng nếu không được xây dựng đúng quy định, tính toán về tải trọng và nền móng nhà ở. Đặc biệt, các kiến trúc sư, kỹ sư cần có tính toán để lên bản thiết kế cân đối không gian, vùng sinh sống,… tốt nhất cho người sử dụng.
Vấn đề an sinh, xã hội
Nằm tại vị trí khu vực tập trung dân cư đông đúc, ngay đường giao thông lớn – nơi có nhiều phương tiện di chuyển nên khu vực nhà phố có thể sẽ bị ô nhiễm tiếng ồn và không khí dính nhiều khói, bụi.
Nhà phố có tính riêng tư, độc lập cá nhân cao nên về mặt an ninh có thể không được an toàn cao. Các căn nhà phố sẽ không có bảo vệ hay camera an ninh kiểm soát.
Giá bán theo xu hướng thị trường
Giá trị nhà phố thường cao hơn so với các loại nhà ở, căn hộ chung cư bình thường khác. Bởi lợi thế sở hữu vị trí đắc địa nằm ở mặt tiền tuyến đường lớn, giao thông thuận tiện.
Hơn nữa, nhà phố vẫn chịu sự biến động chung về thời điểm của thị trường bất động sản. Bên bán, chủ đầu tư khó điều chỉnh giá theo mong muốn mà phải dựa trên nhiều yếu tố về vị trí, tiện ích, thiết kế,… để đưa ra giá bán hấp dẫn người mua.
Kinh nghiệm đầu tư nhà phố là gì
Chọn vị trí nhà mặt phố
Đầu tiên, yếu tố quan trọng đối với việc kinh doanh hay đầu tư nhà phố là yếu tố vị trí. Bởi lúc lựa chọn vị trí phù hợp với hoạt động kinh doanh, sẽ chủ sở hữu nhà phố có nguồn lợi nhuận tốt. Các tiêu chí chọn lựa căn nhà phố với vị trí đẹp:
- Nhà gần các tuyến phố giao nhau, ngã tư đèn xanh đỏ, nơi nhiều phương tiện di chuyển
- Nhà trên các con phố lớn, gần ngõ, khu dân cư, có vỉa hè rộng, đường 2 chiều thuận lợi cho việc buôn bán
- Nhà mặt tiền rộng, có chỗ để xe sẽ là những điểm cộng và thu hút khách hàng đến với cửa hàng.
- Nhà phố có vị trí khu dân trí cao, có lợi thế nếu gần các khu du lịch, văn hóa sẽ thuận tiện buôn bán kinh doanh cho các khách hàng trong khu vực.
- Nhà phố nằm trong khu vực trung tâm thành phố lớn tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Hải Phòng,… tiện lới mở các dịch vụ cao cấp như nhà hàng, tiệm cà phê, Spa, khách sạn 5 sao, phòng khám, các siêu thị mini,…
Cần xác định trước khi mua nhà phố có mặt tiền đường lớn thì nhà có nằm trong quỹ đất dự án quy hoạch của chính phủ không, và cần đánh giá vị trí nhà có tiềm năng phát triển,…
Đánh giá về khách hàng tiềm năng trong hoạt động kinh doanh
Điều cốt lõi trong hoạt động kinh doanh tại nhà phố chính là hướng đến đối tượng khách hàng sẽ mua hàng hoặc khách hàng sử dụng dịch vụ mà nhà đầu tư sẽ cung cấp.
Để quyết định đầu tư nhà phố chắc chắn nhà đầu tư cần lên kế hoạch về nhân khẩu học này một cách đầy đủ và chi tiết. Cụ thể xem xét, ước tính lượng khách hàng, cân nhắc những điểm dưới đây:
- Đối tượng dân cư có nhu cầu sử dụng như khách hàng, nhân viên văn phòng, khách du lịch, sinh viên, học sinh…
- Đối tượng cư dân lưu trú tại các khu vực: dân cư sống tại các khu dân cư, khu đô thị, khu căn hộ chung cư,…
- Đối tượng sinh sống không giới hạn về tuổi: người già, hộ gia đình, trẻ nhỏ, người trưởng thành,..
- Đối tượng lưu thông, di chuyển qua lại trong khu vực tuyến đường lớn, khu trung tâm thương mại, siêu thị,…
Định giá nhà phố là gì? Xác định giá trị nhà phố
Để có thể sở hữu thành công nhà phố, chủ đầu tư nhà phố cần kiến thức chuyên môn và có kinh nghiệm xem nhà và giao dịch.
Những yếu tố tác động đến giá trị căn nhà phố này gồm: vị trí, hạ tầng giao thông cơ sở vật chất, chất lượng dịch vụ, thông số nhà,…
Bởi những yếu tố trên sẽ tác động vào giá trị nhà phố và các căn nhà có vị trí đẹp hội tụ những lợi thế tốt sẽ chênh lệch nhau về giá bán và tiềm năng tương lai.
Một số dự án nhà phố nổi bật
Dự án nhà phố Lovera Park Khang Điền
Tổng quan về dự án nhà phố Lovera Park
Tên dự án: nhà phố Lovera Park Khang Điền
Chủ đầu tư dự án: Công ty TNHH đầu tư Kinh Doanh Bất Động Sản Thuận Phát (thuộc Tập đoàn Khang Điền)
Vị trí dự án: nằm trong Khu dân cư Phong Phú 4, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Quy mô dự án: 621 căn nhà phố, shophouse trong giai đoạn 1 – 144 căn giai đoạn 3 và 135 căn (dự kiến) giai đoạn 4
- Diện tích nhà phố: 5mx15m, 5mx16m, 7mx15m, 7mx16m, 9mx15m, căn góc diện tích lớn.
- Quy cách bàn giao nhà phố: Bàn giao 1 trệt, 2 lầu, hoàn thiện mặt ngoài, bên trong giao nhà thô
Ngân hàng hỗ trợ dự án: ngân hàng Vietcombank hỗ trợ vay 60% giá trị hợp đồng trong vòng 15 năm
Tình trạng dự án: đã hoàn thành
- Thời điểm khởi công dự án: Giai đoạn 1-2: tháng 10/2017 – Giai đoạn 3: tháng 3/2018
- Thời điểm hoàn thành: Giai đoạn 1-2: tháng 10/2018 – Giai đoạn 3: tháng 2/2019
Pháp lý dự án: Bàn giao sổ hồng riêng từng căn, sau 6 tháng kể từ ngày nhận bàn giao nhà.
Dự án Lovera Park Khang Điền nằm trong quỹ đất thuộc Khu dân cư Phong Phú 4. Dự án sở hữu vị trí tọa lạc đắc địa, nằm ngay mặt tiền đường Trịnh Quang Nghị nên cư dân nhanh chóng kết nối đến khu Phú Mỹ Hưng, Quận 7, Quận 8, Long An hay vào trung tâm thành phố bằng các tuyến đường huyết mạch: Nguyễn Văn Linh, Quốc lộ 50, Phạm Hùng,…
Dự án nhà phố Ehome 4 Thuận An Bình Dương
Tổng quan về dự án nhà phố Ehome 4 Thuận An Bình Dương
Tên dự án: Nhà vườn phố Ehome 4 Thuận An
Chủ đầu tư dự án: Tập đoàn Nam Long (Nam Long Group)
Quy mô: Phân khu nhà phố riêng biệt, được chia thành 5 dãy
Số lượng: 400 căn nhà phố
Pháp lý: Sổ hồng riêng biệt cho từng nhà phố, sở hữu vĩnh viễn
Ngân hàng bảo lãnh dự án: ngân hàng VP Bank
Tình trạng dự án: Đã hoàn thành
Phần kết
Trong bài viết trên đây của bdsthucte.com giải đáp những thắc mắc “nhà phố là gì” cũng như tiềm năng nhà phố khiến nhiều nhà đầu tư quan tâm và ưu ái đến vậy. Chúng tôi hy vọng rằng thông qua bài viết, bạn đã có thêm thông tin trong việc đánh giá, nhận xét và đưa ra được những nhận định và quyết định tốt nhất cho mình.
Bạn đọc hãy theo dõi bdsthucte.com thường xuyên để được cập nhật về các thông tin những dự án mới và nóng nhất trong thị trường Bất động sản hiện nay.
Bạn đọc muốn đóng có góp ý, hãy để lại ý kiến ở phần bình luận cho chúng tôi ở phía dưới.
Bài đọc tham khảo: