Thành phố Thủ Đức hiện đang là một trong những thị trường bất động sản tiềm năng tại miền Nam Việt Nam với sự phát triển nhanh chóng về kinh tế – xã hội cũng như cơ sở hạ tầng, tiện ích công cộng. Chính vì vậy, bất động sản Thủ Đức nói chung và nhà phố Thủ Đức nói riêng đang nằm trong tầm ngắm của rất nhiều nhà đầu tư bất động sản lớn nhỏ.
Để lí giải sự thu hút của nhà phố Thủ Đức đối với các khách hàng cũng như các nhà đầu tư, hãy cùng bdsthucte xem qua bài viết dưới đây!
Lợi thế của nhà phố Thủ Đức
Thành phố Thủ Đức được thành lập và nâng cao cơ sở hạ tầng
Vào ngày 09/12/2020, Thủ Đức đã chính thức trở thành thành phố thuộc thành phố Hồ Chí Minh trên cơ sở sáp nhập quận Thủ Đức, quận 2 và quận 9 của thành phố Hồ Chí Minh với tổng dân số 1.013.795 người và diện tích 211,56km2. Thành phố Thủ Đức sẽ mang tất cả các ưu điểm của một trung tâm kinh tế, thương mại mới phía Đông thành phố Hồ Chí Minh. Đồng thời, vị trí cửa ngõ kết nối thành phố Hồ Chí Minh với các tỉnh phía Đông càng được khẳng định.
Thành phố Thủ Đức cũng đang nâng cao cơ sở hạ tầng để phục vụ nhu cầu sống của người dân như:
- Xây dựng 2 siêu thị lớn cùng 4 trung tâm thương mại và dịch vụ dọc theo các tuyến đường chính
- Xây dựng chuỗi cửa hàng dịch vụ mua sắm, ẩm thực dọc theo tuyến đường sắt số 1 (Bến Thành – Suối Tiên).
- Thành lập trung tâm logistic ở phường Linh Trung với quy mô 74ha
- Mở rộng và cải tạo chợ đầu mối Thủ Đức
Bên cạnh đó, thành phố Thủ Đức cũng tập trung xây dựng không gian sống xanh cho người dân trên địa bàn thành phố với việc tăng các không gian xanh tại công viên lên cao nhất có thể, hạn chế thấp nhất việc thay đổi quy hoạch về cây xanh và chú trọng phủ xanh trên từng tuyến đường.
Phường Trường Thọ – trung tâm của thành phố Thủ Đức đang được chú trọng đầu tư để trở thành một khu đô thị mới. Khu đô thị trung tâm Trường Thọ bao gồm nhà máy xi măng Hà Tiên, cụm cảng IDC Trường Thọ, công ty thép Thủ Đức cùng một số khu đất xung quanh được quy hoạch nằm dọc theo tuyến đường xa lộ Hà Nội và tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên.
Vị trí trung tâm khu Đông thành phố Hồ Chí Minh
Được xem là một trong những thành phố vệ tinh của thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Thủ Đức đóng vai trò là cửa ngõ khu Đông và trung tâm của vùng Đông Nam Bộ.
- Phía Đông tiếp giáp với huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai và thành phố Biên Hòa với ranh giới tự nhiên là sông Đồng Nai.
- Phía Tây tiếp giáp với các quận 1, quận 4, quận 12, quận Bình Thạnh, quận Tân Bình, ngang qua sông Sài Gòn.
- Phía Nam cũng tiếp giáp với quận 7 qua sông Sài Gòn và huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.
- Phía Bắc tiếp giáp với các thành phố Thuận An và Dĩ An thuộc tỉnh Bình Dương.
Các tuyến đường huyết mạch trong thành phố Thủ Đức kết nối đến các quận và khu vực lân cận như Nguyễn Xiển, Long Phước, Lê Văn Việt, Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuân Oai, Võ Chí Công, Mai Chí Thọ… Bên cạnh đó là các tuyến đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, xa lộ Hà Nội cùng tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên.
Thành phố tập trung nhiều trường Đại học và khu công nghiệp
Thành phố Thủ Đức có vị trí cửa ngõ kết nối thành phố Hồ Chí Minh với các tỉnh phía Đông Nam Bộ. Cùng với đó, khi sáp nhập 3 quận lớn với nhau, thành phố Thủ Đức có một lượng dân cư tương đối lớn (1.013.795 người) với nhiều khu công nghiệp và các trường Đại học.
Các trường Đại học tại thành phố Thủ Đức hiện nay gồm có:
- Đại học Bách khoa thành phố Hồ Chí Minh cơ sở Dĩ An
- Đại học Kinh tế Luật
- Đại học Khoa học Tự nhiên
- Đại học Quốc tế
- Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn
- Đại học Công nghệ Thông tin thành phố Hồ Chí Minh
- Khoa Y – Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh
- Đại học An ninh Nhân dân
- Đại học Giao thông vận tải (cơ sở 2)
- Đại học kiến trúc
- Đại học Luật
- Đại học Ngân hàng
- Đại học Nông lâm
- Đại học Nội vụ Hà Nội (phân hiệu thành phố Hồ Chí Minh)
- Đại học Sư phạm Kỹ thuật
- Đại học thể dục thể thao
- Đại học Tài chính Marketing
- Đại học Văn hóa
- Đại học Việt Đức
- Đại học Fullbright Việt Nam
Các khu công nghiệp tại thành phố Thủ Đức hiện nay gồm có:
- Khu công nghiệp Linh Trung I
- Khu công nghiệp Linh trung II
- Khu công nghiệp Bình Chiểu
- Khu công nghiệp Cát Lái II
- Cụm công nghiệp & tiểu thủ công nghiệp quận 2
- Cụm công nghiệp Long Sơn
- Khu công nghệ cao thành phố Hồ Chí Minh
Nhân lực cho những khu công nghiệp và sinh viên những trường Đại học là đối tượng khách hàng tiềm năng cho các dự án nhà phố Thủ Đức. Điều này chưa kể đến số lượng dân nhập cư từ các tỉnh lân cận và các quận của thành phố Hồ Chí Minh.
Các dự án nhà phố Thủ Đức tiêu biểu
Nhà phố Vinhomes Grand Park – Nhà phố Thủ Đức
Dự án Vinhomes Grand Park (VinCity) là dự án khu đô thị – nhà phố lớn nhất trong các dự án nhà phố Thủ Đức. Tọa lạc tại phường Long Bình, quận 9 thuộc thành phố Thủ Đức, khu đô thị Vinhomes Grand Park bao gồm nhiều tòa nhà thuộc các phân khu cao tầng và phân khu thấp tầng, trong đó tổng số lượng nhà phố lên đến 700.
- Chủ đầu tư: Công ty Thành phố Xanh (công ty con trực thuộc tập đoàn VinGroup)
- Tổng diện tích: 272ha
- Giá bán tham khảo: 16 tỷ đồng/căn hộ
Nhà phố Vạn Phúc City – Nhà phố Thủ Đức
Khu đô thị Vạn Phúc City là cái tên thứ hai tiêu biểu cho những dự án nhà phố Thủ Đức. Tọa lạc tại phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, nằm cạnh sông Sài Gòn, khu đô thị Vạn Phúc bao gồm các loại hình nhà phố thương mại, nhà phố liền kề, biệt thự ven sông, khu căn hộ cao cấp và đất nền.
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Vạn Phúc
- Tổng diện tích: 198ha
- Giá bán tham khảo: 10,5 tỷ đồng/căn hộ
Nhà phố Him Lam City – Nhà phố Thủ Đức
Dự án khu đô thị Him Lam City tọa lạc tại mặt tiền cao tốc Long Thành – Dầu Giây thuộc phường An Phú, quận 2, cũng là một trong những dự án nhà phố Thủ Đức nổi trội. Khu đô thị Him Lam có khoảng 132 căn nhà phố xen kẽ với các loại hình sản phẩm khác như biệt thự, căn hộ, văn phòng, trung tâm thương mại.
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Him Lam
- Tổng diện tích: 117ha
- Giá bán tham khảo: 17 – 30 tỷ đồng/căn hộ
Khu đô thị Sala – Nhà phố Thủ Đức
Khu đô thị Sala với chuỗi shophouse Sala cũng là một trong những cái tên tiêu biểu cho nhà phố Thủ Đức. Nằm trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, chuỗi nhà phố Sala bao gồm 116 căn với thiết kế 5 tầng hiện đại, diện tích từ 167,6m2 – 172,8m2.
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đại Quang Minh
- Tổng diện tích: 113ha
- Giá bán tham khảo: 70 tỷ đồng/căn hộ
Nhà phố Palm City – Nhà phố Thủ Đức
Dự án Palm City là khu tổ hợp khép kín với các sản phẩm bất động sản đa dạng, trong đó có 135 căn nhà phố liền kề và nhà phố thương mại với thiết kế 1 tầng trệt + 2 tầng lầu. Tọa lạc tại ngã 4 Nguyễn Thị Định – Mai Chí Thọ, thuộc phường An Phú, quận 2, nhà phố Palm City là một trong những dự án nhà phố Thủ Đức đáng chú ý.
- Chủ đầu tư: Keppel Land
- Tổng diện tích: 30ha
- Giá bán tham khảo: 17 tỷ đồng/căn hộ
Nhà phố Lakeview City – Nhà phố Thủ Đức
Dự án khu đô thị Lakeview City bao gồm hơn 960 căn nhà phố, biệt thự và shophouse thấp tầng với thiết kế 1 tầng trệt kèm 2 hoặc 3 tầng lầu, diện tích đa dạng 5 x 20m2, 6 x 20m2, 8 x 20m2, 8 x 22m2.
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland
- Tổng diện tích: 30ha
- Giá bán tham khảo: 12 – 30 tỷ đồng/căn hộ
Tiềm năng và rủi ro đầu tư nhà phố Thủ Đức
Tiềm năng đầu tư nhà phố Thủ Đức
Thành phố Thủ Đức quy hoạch các khu đô thị đa dạng
Bên cạnh khu đô thị trung tâm Trường Thọ, thành phố Hồ chí Minh còn quy hoạch 7 khu đô thị khác như sau:
- Trung tâm thương mại tài chính quốc tế Thủ Thiêm
- Khu đô thị công nghệ cao Sài Gòn, có tiền thân là Khu công nghệ cao, nghiên cứu và sản xuất các sản phẩm công nghệ
- Khu đô thị Đại học bao gồm các trường Đại học trong khu vực.
- Khu đô thị logistic cung cấp dịch vụ vận chuyển hàng hóa và phục vụ nhu cầu đi lại cho người dân thành phố Thủ Đức vào trung tâm thành phố Hồ Chí Minh và như đến các tỉnh lân cận.
- Khu đô thị sáng tạo tận dụng những tài nguyên sẵn có tại các khu đô thị xung quanh tổng hợp, hỗ trợ, tạo điều kiện giúp cho công việc nghiên cứu, sáng tạo, để cho ra những sản phẩm mang tính ứng dụng cao.
- Khu đô thị Rạch Chiếc tập trung các trung tâm thể thao lớn, chuyên tổ chức các sự kiện thể thao mang tầm vóc khu vực, quốc tế như Đại hội thể thao toàn quốc, SEAGames…
- Khu đô thị nông nghiệp công nghệ cao cung cấp nguồn thực phẩm xanh sạch cho người dân đồng thời cũng là lá phổi xanh cho thành phố Thủ Đức.
Thánh phố Thủ Đức chú trọng phát triển cơ sở hạ tầng giao thông
Để theo kịp với sự phát triển đô thị, cơ sở hạ tầng giao thông của thành phố Thủ Đức cũng được chú trọng phát triển, mở rộng. Một số dự án cải tạo, nâng cấp cơ sở hạ tầng giao thông tại thành phố Thủ Đức cũng như khu Đông thành phố Hồ Chí Minh có thể kể đến như:
Cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây
Cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây giúp kết nối giao thông giữa thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Kế hoạch nâng cấp cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành lên 8 làn xe vào năm 2025 với số vốn hơn 9800 tỉ đồng được đề xuất bởi Bộ Giao thông Vận tải. Sau khi hoàn thành nâng cấp, người dân chỉ mất khoảng 3 tiếng đồng hồ để di chuyển từ thành phố Hồ Chí Minh về Phan Thiết.
Tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên
Tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên khởi công năm 2012 là một trong những tuyến giao thông quan trọng của thành phố Thủ Đức. Tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên là yếu tố quan trọng tác động trực tiếp vào thị trường bất động sản khu Đông thành phố Hồ Chí Minh nói chung và thị trường nhà phố Thủ Đức nói riêng. Từ khi được quy hoạch xây dựng, tuyến metro số 1 đã góp phần khiến giá bán nhà phố Thủ Đức tăng lên đáng ể, đặc biệt là những dự án đi dọc theo tuyến metro.
Bến xe Miền Đông mới
Dự án xây dựng bến xe Miền Đông mới với quy mô 16ha và tổng vốn đầu tư đến 4000 tỉ đồng được xem là bến xe lớn nhất cả nước. Sau khi hoàn thành, bến xe Miền Đông mới sẽ góp phần giảm bớt ách tắc giao thông ở bến xe Miền Đông cũ và các tuyến đường chính trong thành phố Thủ Đức.
Đại lộ Phạm Văn Đồng
Đại lộ Phạm Văn Đồng được nâng cấp nhằm kết nối khu vực trung tâm thành phố Hồ chí Minh với các khu vực ở phía Đông Bắc với 12 làn xe góp phần giảm tắc nghẽn giao thông, giảm thời gian di chuyến đến quận 1, quận 2, khu vực sân bay Tân Sơn Nhất thuộc thành phố Hồ Chí Minh như cũng như các tỉnh phía Đông Bắc như Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương, Đồng Nai.
Hầm chui Mỹ Thủy
Hầm chui Mỹ Thủy là một nút giao thông quan trọng của thành phố Thủ Đức nhằm giải quyết tắc nghẽn giao thông và đáp ứng nhu cầu di chuyển đến khu công nghiệp Cát Lái cũng như vận chuyển hàng hóa vào cảng Cát Lái. Bên cạnh đó, hầm chui Mỹ Thủy kết nối đường Vành đai 2 với cao tốc thành phố Hồ chí Minh – Long Thành – Dầu Giây.
Cầu Thủ Thiêm 2
Cầu Thủ Thiêm 2 giúp kết nối khu đô thị mới Thủ Thiêm của quận 2 với trung tâm thành phố hồ Chí Minh, góp phần hoàn thiện hệ thống giao thông của thành phố Thủ Đức cũng như giảm bớt áp lực trên các tuyến đường kết nối thành phố Thủ Đức với khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh.
Bên cạnh các dự án hạ tầng về giao thông như trên, Sở Giao thông Vận tải thành phố Hồ Chí Minh cũng sẽ thực hiện nâng cấp – cải tạo một số các tuyến đường khác như mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh 4m, xây dựng tuyến đường kết nối cầu Phú Hữu đến xa lộ Hà Nội, xây dựng đường nối cảng Cát Lái đến đường Vành đai 2, xây dựng nút giao thông Bình Thái, mở rộng đoạn cầu Giồng Ông Tố đến cầu Mỹ Thủy của đường Nguyễn Thị Định lên 77m…
Bằng tất cả sự cố gắng xây dựng cơ sở hạ tầng giao thông cũng như phát triển tiện ích công cộng, thành phố Thủ Đức hứa hẹn là điểm đến mới của rất nhiều người dân nội thành thành phố Hồ Chí Minh cũng như các tỉnh Đông Nam Bộ. Nhu cầu về nhà ở tại Thủ Đức chắc chắn sẽ tăng cao, trong đó nhà phố Thủ Đức là một trong những lựa chọn cho nhiều người cũng như là một sự đầu tư hoàn hảo cho nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm dự án hiện nay.
Khu công nghiệp dược tại Thủ Đức được đề xuất xây dựng
Đầu năm 2021, Ủy ban Nhân dân thành phố Hồ Chí Minh đề xuất Sở Quy hoạch – kiến trúc phối hợp với Sở Tài nguyên – môi trường xem xét khu vực đất rộng 300ha với mục tiêu xây dựng khu công nghiệp dược tại khu đô thị phía Đông. Bên cạnh đó, sở Tài chính cũng được Ủy ban Nhân dân thúc đẩy nghiên cứu đề xuất sử dụng nguồn kinh phí để xây dựng cho việc quy hoạch – xây dựng khu công nghiệp dược.
Trước mắt, sở Tài nguyên và môi trường sẽ rà soát tài nguyên đất trên địa bàn thành phố Thủ Đức nhằm quản lý chặt chẽ quỹ đất tại 3 khu vực quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức, đồng thời đề xuất khu vực thích hợp để xây dựng khu công nghiệp dược.
Thêm một khu công nghiệp được xây dựng đồng nghĩa với việc kinh tế – xã hội thêm phát triển, thu hút thêm đầu tư cũng như thu hút lực lượng nhân công và chuyên gia từ những khu vực khác đến sống và làm việc tại thành phố Thủ Đức, tăng khách hàng tiềm năng cho các dự án nhà phố Thủ Đức.
Một số lưu ý khi đầu tư nhà phố Thủ Đức
Cân nhắc vị trí nhà phố Thủ Đức
Chủ đầu tư nhà phố Thủ Đức cần cân nhắc vị trí của căn nhà phố có đắc địa, thuận tiện giao thông và phù hợp với mục đích đầu tư của mình (làm nhà ở, kinh doanh, cho thuê, đầu tư lướt sóng v.v…)
Vạch sẵn một kế hoạch kinh doanh cụ thể
Chủ đầu tư nhà phố Thủ Đức cần chuẩn bị một kế hoạch kinh doanh cụ thể cho căn nhà phố mà mình đầu tư. Điều này giúp chủ đầu tư nhà phố Thủ Đức không đầu tư theo phòng trào, đầu tư không chủ đích mà tránh được những rủi ro không đáng có.
Xác định đối tượng khách hàng của nhà phố Thủ Đức
Việc xác định đối tượng khách hàng tiềm năng của các dự án nhà phố Thủ Đức giúp cho các chủ đầu tư và khách hàng của các căn nhà phố Thủ Đức quyết định mô hình kinh doanh và sản phẩm phù hợp với các đối tượng khách hàng, từ đó có thể chuẩn bị tốt hơn cho quá trình kinh doanh sắp tới.
Đảm bảo tính minh bạch của dự án nhà phố Thủ Đức
Các chủ đầu tư cần xác định rõ ràng tính minh bạch của dự án nhà phố thủ Đức mà mình đang đầu tư thông qua hồ sơ pháp lý của dự án với đầy đủ các giấy tờ về quy hoạch, thiết kế, xây dựng v.v… để tránh trường hợp đầu tư các dự án “ma”, dự án không có thật.
Kết luận
Các dự án nhà phố Thủ Đức hiện nay đang là những sản phẩm thu hút được sự chú ý của nhiều nhà đầu tư và khách hàng vì những lợi thế về giao thông, tiện ích cũng như những tiềm năng về tương lai.
Hy vọng qua bài viết trên, bdsthucte đã giúp bạn có thêm nhiều thông tin hữu ích cho kế hoạch đầu tư của mình trong tương lai.
Các bài viết liên quan: